rlz.life

האלטרנטיבה התעסוקתית מחוץ לת"א ‑ מתיחת הפנים של מתחם ראשון איילון

בימים אלו יוצאת עיריית ראשון־לציון עם שני מכרזי קרקעות באזור תעשייה ותיק בעיר, "ראשון איילון". במסגרת פיתוח האזור יתווספו לו זכויות לשטחי תעסוקה בהיקף של כמעט מיליון מ"ר. על פי התוכנית המתחם יתחבר למתחם ה־1000 העתידי ולפארק האגמים ‑ תוך יצירת אזור תעסוקה הוליסטי, נגיש ורחב היקף עם זכויות של כ־3 מיליון מ"ר לתעסוקה.

פורסם לפני מספר חודשים, יום ראשון, 19 דצמבר 2021

זה קורה לאט ובשקט, יותר ויותר חברות וותיקות ששכנו עד היום באזורי התעסוקה של תל־אביב דוגמת בנקים, חברות ביטוח ופירמות עורכי דין מואסות בצפיפות וביוקר הנדל"ן המאפיינים את העיר ללא הפסקה, ויוצאות החוצה למרכזי תעסוקה חיצוניים, תוך שבמקומן נכנסים סטארט-אפים ויוניקורנים. על אלו ניתן למנות למשל את איירון סורס, ריסקיפייד, סימילר ווב, ועוד. עדות טובה למגמת היציאה מתל־אביב והביקושים העזים לאלטרנטיבות אחרות ניתן לראות במראה המנופים הרבים המעטרים את אזורי התעסוקה של הערים הקרובות לתל־אביב, וגם כאלו הרחוקות ממנה כמו מודיעין וירושלים.

אחד האזורים המבטיחים ביותר בהקשר זה הוא מתחם העסקים הענקי ההולך ומתפתח במערב ראשון־לציון הכולל את מתחם ה־1000, פארק האגמים, וראשון-איילון ‑ לא רק בשל גודלו הענק, אלא גם בשל קרבתו הרבה לתל־אביב והעובדה כי קווי הרכבת הקלה והכבדה יחברו אותו עם כל ערי מרכז הארץ.

לדברי עדי ברוק, מנכ"ל מנהלת ה־1000, ראשון איילון, אגמים וצריפין, מתחם ה־1000, פארק האגמים ומתחם ראשון איילון מהווים את מטרופולין התעסוקה החדש של ישראל, שישתרע על שטח עצום ובו ריכוז זכויות של כ־3 מיליון מ״ר לתעסוקה ומסחר (בין החברות שכבר רכשו בו שטחים ניתן למצוא את קבוצת הפניקס, קבוצת דיסקונט, חברות יזמיות, אסותא, בית בלב ועוד). "ריכוז הזכויות הזה", הוא מוסיף, "כולל בתוכו את מתחם ה־1000 שהוא בתולי ומאופיין בעירוב שימושים עם 5600 יחידות דיור ו־1.7 מיליון מ"ר של מתחמי תעסוקה וכן את פארק העסקים האגמים (המונה קרוב ל־300 אלף מ"ר תעסוקה), שיעניק לעסקים הפועלים וייפעלו בו חוויה אורבנית עסקית מול אגם ואטרקציות בילוי כמו היס פלאנט ופארק הסופרלנד.

"לצד שני מתחמים אלו קיים גם מתחם איילון הוותיק אותו ניתן להגדיר כאזור של התחדשות עירונית תעסוקתית, המזכיר את אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח לפני כ־20 שנה. מתחם ראשון איילון הוא למעשה אזור התעשייה של העיר ‑ הממוקם מצפון למתחם האלף וממערב לנתיבי איילון, ואנחנו עמלים על פיתוח האזור בראייה הוליסטית המשלבת אותו עם מתחם ה־1000 ופארק האגמים. הוא אמנם שונה מבחינת האבולוציה שלו כי מדובר על אזור תעשיה קיים, אבל מצד שני יש קשר גם תחבורתי וגם בקווי אופי לשני המתחמים האחרים, ולכן אנו מתייחסים לשלושתם כאל מקשה אחת".