rlz.life

מחקר: בראשון־לציון צפויה פריחה נדל"נית שנים הקרובות הודות לפרויקט המטרו

מהמחקר עולה כי ראשל"צ בכלל ושכונת נחלת יהודה בפרט יהיו בין היעדים המועדפים למגורים ולהשקעה בשנים הקרובות הודות לשלושת קווי המטרו שיקומו במרכז הארץ ושצפויים להביא לתמורות רבות במחירי הנדל"ן בתוואי שבו יעברו.

פורסם לפני יותר משנה וחצי, יום שישי, 15 ינואר 2021

ראשון־לציון היא בין הערים המובילות בישראל שייהנו מהקמת פרויקט המטרו הענק ‑ כך עולה ממחקר שערך אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים. מהמחקר עולה כי ראשל"צ בכלל ושכונת נחלת יהודה בפרט יהיו בין היעדים המועדפים למגורים ולהשקעה בשנים הקרובות הודות לשלושת קווי המטרו שיקומו במרכז הארץ ושצפויים להביא לתמורות רבות במחירי הנדל"ן בתוואי שבו יעברו.

לפי הניתוח, ניתן לחזות כי המטרו יגרור עימו עליות מחירים בנכסי מקרקעין, בעיקר בערי הלוויין אשר מאכלסות מאות אלפי יוממים שמבצעים נסיעות לריכוזי התעסוקה הגדולים. ההשבחה הנדל"נית תורגש בעיקר בערים הסובבות את תל־אביב ‑ וראשל"צ בינהן. בבדיקה נלקחו בחשבון פרמטרים כגון הקירבה לתחנה מתוכננת, צפי לפיתוח אורבני ותמורות דמוגרפיות.

מהסקירה עולה כי המטרו יגרור עימו פריחה נדל"נית חסרת תקדים שתבוא לידי ביטוי בשני אופנים: ראשית, ציפוף ותוספת זכויות בנייה מאסיבית בסביבת התחנות. שנית, השבחה משמעותית בערכם של נכסי מקרקעין המצויים במרחק הליכה מהתחנות. בשטח כבר מורגשת פעילות של משקיעים ליד תחנות מטרו מתוכננות, אך הדרך להשבחה עדיין ארוכה. תוכניות המטרו השונות הופקדו אך טרם אושרו, ובנוסף לכך ההשפעה המירבית על מחירי הדירות צפויה להתרחש במקביל לעבודות ההקמה ובעיקר לאחר מועד ההפעלה.

תחנת בנות-חיל שמתוכננת על תוואי קו המטרו 1M תמוקם כ־5 עד 7 דקות הליכה בלבד משני אזורים יוקרתיים בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יהודה בראשון־לציון: נחלת יהודה א' הכפרית, ונחלת יהודה מערב בה נבנות כ־950 יחידות דיור במגדלים. שכונת נחלת יהודה בכללותה נהנית ממיקום טוב ליד כביש 4 וקישוריות טובה למערב ראשון־לציון ומרכז העיר. יחד עם זאת, שירותי התחבורה הציבורית בסביבה לוקים בחסר והתכנון מוטה רכב פרטי. תחנת בנות-חיל ב־1M, קו המטרו הארוך והחשוב ביותר מבין שלושת הקווים, תגרום למהפכה תחבורתית באזור. התחנה תספק מענה גם למתחם נחלת יהודה עילית שמקודם כיום בצנרת התכנונית ויכלול למעלה מ־4,000 יח"ד.

אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין, הבונה את פרויקט "לוינשטין בנחלה" בשכונת נחלת יהודה בראשון־לציון הכולל שני מגדלים בני 19–20 קומות ובהם 135 דירות בסך הכול: "שכונת נחלת יהודה כבר היום נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת. במרחק של כחמש דקות נסיעה ממנה ממוקמת תחנת הרכבת החדשה של ראשון־לציון, ממנה ניתן להגיע בתוך כמה דקות לתל־אביב, בנוסף, השכונה קרובה לכבישים ראשיים ומרכזיים המספקים גישה למקומות עבודה ותעסוקה בערים הסמוכות לראשון־לציון. עם אלה נמנים כביש 4 בגבולה המערבי של השכונה, כביש מכבית בגבולה המזרחי של השכונה, כביש 44, כביש 1 והנתיב המהיר לתל־אביב. אין ספק שקווי המטרו ישפרו אף יותר את הנגישות התחבורתית ויקרבו את זמני הנסיעה מהשכונה לכל מטרופולין גוש דן. כידוע אחד הפרמטרים המרכזיים בבחירת דירה כיום, הוא הנגישות התחבורתית ממנה ואליה, ככל שהנגישות טובה יותר, ערך הדירה והביקוש שלה עולים משמעותית. תושבי שכונת נחלת יהודה ישביחו את ערכי הנכסים שלהם ככל שפרויקט המטרו יתקדם".