4,500 דירות בשכונה חדשה שתקלוט מפוני פינוי בינוי

הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד תוכנית של רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים בנחלת עלית, הסמוכה לשכונת רמת אליהו המוזנחת, שצפויה לעבור התחדשות עירונית במסגרת "בינוי-פינוי-בינוי". כ־30% מהדירות שייבנו במסגרת הפרויקט ישמשו לקליטת תושבי השכונה שתיהרס.

פורסם לפני ארבע שנים, יום רביעי, 23 ספטמבר 2020

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז החליטה אתמול להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת 4,500 דירות בשכונת נחלת עלית בראשון־לציון. התוכנית, אשר קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית ראשון־לציון, משתרעת על שטח של כ־622 דונם בין כביש 4 במערב לדרך היובל במזרח, מחלף הסיירים בצפון ודרך הציונות מדרום. היא ממוקמת בצפון מערב שכונת נחלת יהודה (ומהווה חלק ממנה).

שכונת נחלת עלית נועדה בחלקה לתת מענה לפרויקט במתכונת בינוי-פינוי-בינוי המתנהל בשכונת רמת אליהו המוזנחת, המצויה מעברו המערבי של כביש 4. במסגרת מתכונת זאת הוחלט לראשונה להעביר את תושבי השכונה שזקוקה להתחדשות לבניינים חדשים בשכונה אחרת ‑ במקום לעבור למגורים בשכירות ולהמתין להריסה ולבנייה מחדש בשכונה הקיימת.

לפיכך הוחלט כי מתוך 4,500 הדירות שייבנו בנחלת עלית, 2,500 דירות ייבנו על מגרשי השלמה שתומכים בהתחדשות. 70% מהן ימכרו בשוק החופשי ‑ והשאר לא ישווקו וישמשו את 714 המשפחות מרמת אליהו. שאר הדירות (2,000) שלא במסגרת הפרויקט ישווקו גם הן בשוק החופשי.

על פי התוכנית, 300 יחידות יוקצו לדיור מוגן, כאשר כ־29 אלף מ"ר ישמשו לתעסוקה. 11,470 מ"ר יוקצו לשטחי מסחר וכ־85 דונם למבנים ומוסדות ציבור. הצפיפות המוצעת היא 27 יחידות דיור לדונם נטו. מרבית הבניינים יכללו בין 10–15 קומות והדירות ישתרעו על שטח שבין 80–120 מ"ר.

כמו כן, יוקם פארק עירוני בהיקף 150 דונם מדרום לשכונה, במסגרתו יינתן מענה לבעיות ניקוז מי נגר האזוריות. בנוסף, במרכז השכונה מתוכננת שדרה מסחרית עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי, כאשר שתי השכונות – נחלת עילית ורמת אליהו – יקושרו באמצעות שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל.

רפי אלמליח, מנהל בכיר אגף לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ציין כי "בתוכנית קיימת שימת לב מרובה על בנייה ירוקה וקהילתיות אשר במרכזה הולך הרגל. שכונת נחלת עילית עתידה להוות דוגמה לקשר בין האדם לסביבתו הטבעית והאורבנית". התוכנית נערכה על ידי אדריכל דוד כנפו וקודמה על ידי אינג׳ אורי הורביץ ממשרד גורדון קורן הורביץ".

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, הוסיף כי "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות רבה וייחודית, הן בהיבט התכנוני והן בהיבט הציבורי, לאור תרומתה לעניין ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו. בנוסף התוכנית נותנת מענה הולם לסוגיית הניקוז ומקצה שטח פתוח לאיגום מי נגר. מדובר בתכנון ראוי שמאפשר פיתוח שכונה בסטנדרטים עדכניים עם תפיסה עירונית נכונה, קישוריות ועידוד השימוש באמצעים לא מוטוריים, תוך ניצול יעיל של משאבי הקרקע ומתן מענה למגבלות הבניה הנובעות מהתשתיות בסביבתה".

ראש עיריית ראשון־לציון, רז קינסטליך, מסר: "בשבוע שעבר הנחנו את אבן הפינה בשני בנייני פיילוט בשכונת נחלת יהודה מערב, אליהם יעברו 61 משפחות מרמת אליהו, והנה השבוע הופקדה תוכנית נחלת עלית אליה יעברו 714 משפחות נוספות מהשכונה. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והראשוניים ביותר במדינת ישראל, שכולל אלפי יחידות דיור, עשרות אלפי שטחי תעסוקה, שטחי ציבור ושטחים פתוחים שישנו את פני השכונה. מדובר בבשורה לתושבי השכונה הן ברמה הנדל"נית והן ברמה החברתית-כלכלית, שכן המהלך יהווה שדרוג משמעותי באיכות חייהם".

עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד עוה"ד גינדי כספי המייצג בעלי זכויות רבים בבשכונת רמת אליהו, הוסיף: "הפרויקט מקודם 20 שנה וטוב שאושר. עם זאת, התוכנית זנחה כמעט לחלוטין את ההתייחסות לשטחי תעסוקה ומסחר, שיכלו לשמש קטליזטור להתנעת תהליכי התחדשות עירונית באזור. דומה שהתוכנית תמומש בקצב מאוד איטי, משום שהמדינה מנסה ליצור תלות בין בנייה בפועל, אכלוס דיירים שהתארגנו ביחד, הריסת הבניין שלהם וחוזר חלילה. הליך ההתחדשות של כל האזור נמשך כבר עשרות שנים וניתן בקלות רבה לשפרו על ידי שילוב מתחמי תעסוקה ומסחר ראויים. טוב יעשו קברניטי העיר והמתכננים לו יקשיבו לטענות שנשמיע בשלב ההתנגדויות, שמטרתן תהיה לשפר את היכולת לצאת לביצוע".