בעלי דירת מחיר למשתכן הציעו את הדירה למכירה ‑ ואז הבינו את הקץ'

בתום חמש שנים של הגבלה על מכירת הדירה שבה זכו, בעליה רצו לממש אותה, אלא שכמוהם היו עוד רבים בשכונה ‑ שהציפו את השוק. לדברי המתווך בעסקה, שנסגרה על 2.8 מיליון שקל, המחיר של דירה דומה לפני שנתיים היה גבוה בחצי מיליון שקל לפחות.

פורסם לפני מספר שבועות, יום שישי, 6 דצמבר 2024

דירת 5 חדרים בשכונת הרקפות בראשון־לציון נמכרה באחרונה ב־2.8 מיליון שקל. היא נמצאת ברחוב חיים חפר בשכונה החדשה, שנבנתה לצד שכונות נוספות על שטח מחנה צריפין שהתפנה במזרח העיר. הדירה בשטח 125 מ"ר עם מרפסת שמש של 12 מ"ר, ממוקמת בקומה השמינית של מגדל, וצמודים לה חניה ומחסן.

המוכרים זכו בדירה בהגרלת מחיר למשתכן, הבניין אוכלס לפני כחמש שנים, ועד כה השכירו אותה. כעת, עם סיום תקופת ההגבלה על המכירה, הם החליטו לממש את הנכס ‑ רק שהם ממש לא היו היחידים.

לדברי מאיר שאשא מתיווך חמישה יועצי נדל"ן, שביצע את העסקה, "בשכונה יש מספר רב של דירות מחיר למשתכן, שהזוכים בהן סיימו את תקופת ההתחייבות להחזיק בדירות וכעת יכולים להעמיד אותן למכירה. התוצאה היא שנכנסו לשוק מספר גדול של דירות בבת אחת, התחרות משמעותית, ולכן ניכרת ירידת מחירים בשכונה".

שאשא מוסיף כי "הקונים הם משפרי דיור מראשון־לציון, שעשו עסקה מצוינת. אותה דירה הייתה נמכרת לפני שנתיים במחיר התחלתי של 3.3 מיליון שקל ואף יותר. עכשיו המוכרים נאלצים להתחרות זה בזה, וגם בדירות החדשות שנמכרות עם מבצעים של קבלנים ‑ והמחירים יורדים". לדבריו, "שוק היד השנייה חלש כיום, ומי שבאמת רוצה למכור צריך להתפשר".

בשכונת הרקפות נבנו בעיקר מגדלים בני 28 קומות. היא כוללת כ־1,700 דירות, ש־1,200 מהן נמכרו בהנחה לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן. לפי נתוני משרד השיכון, דירות 5 חדרים בשכונה נמכרו אז לזוכים תמורת כ־1.4 מיליון שקל.

תנאי ההגרלות קובעים כי הזוכים מחויבים להחזיק בדירות שבע שנים מיום הזכייה, או חמש שנים ממועד קבלת החזקה בדירה. וכך, בשכונות רבות ברחבי הארץ שבהן נבנה מלאי גדול של דירות במסלול מחיר למשתכן, עם סיום תקופה ההגבלה מזנק ההיצע שלהן בבת אחת ומפיל את המחירים.